Peguam Sewa Rumah: Contoh Perjanjian Sewa
Kami selalu jumpa kes tuan rumah dan penyewa yang bergaduh — penyewa tak bayar sewa, tuan rumah potong air, deposit tak dipulangkan. Puncanya satu: perjanjian sewa yang tak lengkap atau dibuat secara lisan. Dengan perjanjian sewa yang disediakan oleh peguam, semua terma jelas dan boleh dikuatkuasakan di mahkamah jika berlaku pertikaian.
Apa itu Perjanjian Sewa Rumah?
Perjanjian sewa rumah (tenancy agreement) adalah dokumen yang mengikat hubungan antara tuan rumah dan penyewa. Dokumen ini menetapkan terma penting: tempoh sewaan, kadar sewa bulanan, jumlah deposit, dan tanggungjawab penyelenggaraan. Ramai yang guna template percuma dari internet dan terkejut apabila berlaku pertikaian — perjanjian yang kami sediakan mematuhi Akta Kontrak 1950 dan melindungi hak kedua-dua pihak.
KENAPA PILIH KAMI
Mengapa Suria Din & Associates?
Perjanjian sewa lengkap dengan klausa perlindungan untuk tuan rumah dan penyewa
Kami sediakan draf perjanjian dalam dwibahasa (Melayu dan Inggeris)
Semakan terma termasuk deposit, penyelenggaraan, dan penamatan kontrak
Kos berpatutan dengan perjanjian siap dalam masa 2-3 hari bekerja
YANG PERLU ANDA TAHU
Perkara Penting Tentang Sewa Rumah: Contoh Perjanjian Sewa
Perjanjian sewa WAJIB distem di LHDN dalam tempoh 30 hari. Kalau tak stemming, ia tak boleh dijadikan bukti di mahkamah.
Buat checklist kerosakan bersama penyewa/tuan rumah semasa masuk premis. Ambil gambar, tandatangan kedua pihak — elak pertikaian masa keluar nanti.
Deposit maksimum 2 bulan sewa (kosong) + 2 bulan sewa (utiliti). Kalau diminta lebih, itu tak patuh amalan standard.
KES KAJIAN KAMI
Pengalaman Menyelesaikan Masalah Klien
Penyelesaian Pertikaian Penyewa Melarikan Diri
Tuan rumah (klien) ditinggalkan dengan bilik rosak dan utiliti tertunggak sehingga RM5,000 apabila penyewa melarikan diri pada waktu malam.
Berdasarkan Perjanjian Sewa yang kami rangka sebelumnya yang memihak kepada perlindungan tuan rumah, kami mengeluarkan notis tuntutan dan memfailkan kes di Mahkamah Tuntutan Kecil.
Mahkamah mengarahkan penyewa membayar ganti rugi penuh. Klien berjaya mendapatkan semula kerugian dan kini menyewakan kepada penyewa baru dengan saringan lebih ketat.
PROSES KAMI
Bagaimana Ia Berfungsi
Perbincangan Terma
Kami bincang terma sewaan termasuk tempoh, jumlah sewa, deposit, dan syarat khas.
Penyediaan Draf
Draf perjanjian disediakan berdasarkan terma yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak.
Semakan & Tandatangan
Kedua-dua pihak menyemak dan menandatangani perjanjian di hadapan saksi.
Pensteman
Jika perlu, perjanjian distem di LHDN untuk pengesahan undang-undang.
SOALAN LAZIM
Soalan Berkaitan Sewa Rumah: Contoh Perjanjian Sewa
Adakah perjanjian sewa rumah wajib distem?
Ya, perjanjian sewa perlu distem di LHDN dalam tempoh 30 hari untuk diguna pakai sebagai bukti di mahkamah.
Berapa lama tempoh sewaan yang biasa?
Tempoh biasa adalah 1 hingga 3 tahun, dengan opsyen pembaharuan selepas tamat tempoh.
Siapa perlu bayar kos guaman perjanjian sewa?
Biasanya kos ditanggung bersama atau mengikut persetujuan antara tuan rumah dan penyewa.
JANGAN TUNGGU SEHINGGA TERLAMBAT
Selesaikan Urusan Sewa Rumah: Contoh Perjanjian Sewa Anda Hari Ini
Jangan biar perjanjian sewa rumah anda guna template Internet yang tak lengkap. Satu pertikaian kecil pun boleh jadi mahal kalau dokumen tak sempurna.
✓ Sebutharga percuma · ✓ Rundingan sulit · ✓ Tiada bayaran tersembunyi
BERDEKATAN ANDA