SURIA DIN & ASSOCIATES
Sebelum menandatangani sewa kedai atau pejabat, pastikan anda faham kos tambahan, kerja ubah suai dan apa yang perlu dipulihkan bila keluar. Suria Din & Associates menyediakan dan menyemak perjanjian sewa komersial untuk pemilik dan penyewa. Beritahu jenis perniagaan dan terma yang dicadangkan. Kami terangkan skop kerja dan sebutharga sebelum anda melantik kami atau terikat dengan sewaan.
Panggilan pada waktu pejabat.
Beritahu tarikh tandatangan, tarikh masuk untuk kerja ubah suai atau tarikh pembaharuan. Jika sudah ada tawaran, perjanjian atau pertikaian, nyatakan statusnya sejak awal.
IKUT KEPERLUAN ANDA
Kami semak tawaran dan draf: penggunaan premis, kos tambahan, kebenaran masuk untuk kerja ubah suai dan pemasangan dalaman, tempoh tanpa sewa jika dicadangkan, dan tanggungjawab bila keluar. Beritahu jika anda sudah bayar atau tandatangan sesuatu.
Kami susun terma kadar, deposit, penggunaan, ubah suai, penyelenggaraan dan penyerahan semula premis. Beritahu siapa atau syarikat mana penyewanya, serta peraturan pengurusan bangunan jika ada.
Kami semak perjanjian lama, notis, kadar baharu dan syarat pembaharuan sebelum anda meneruskan. Jika sudah ada tunggakan atau pertikaian, nasihat dan tindakan lanjut ialah skop berasingan.
Sebelum melantik, kami semak siapa yang diwakili dan sama ada ada konflik kepentingan. Firma tidak mewakili pemilik dan penyewa secara automatik. Pindaan atau rundingan juga tidak menjamin pihak lain bersetuju.
SKOP GUAMAN
Kami semak kadar, deposit, caj perkhidmatan, bayaran lain, tempoh, pembaharuan dan penamatan. Perkara yang perlu dijelaskan atau dirunding dikenal pasti lebih awal.
Kami semak klausa ubah suai, akses, papan tanda, siapa perlu dapatkan kebenaran, pembaikan serta pemulihan premis bila sewa tamat.
Kami sediakan atau semak perjanjian dan pindaan mengikut arahan anda, kemudian selaraskan rundingan, tandatangan dan urusan setem hasil dokumen.
Lesen perniagaan, kelulusan pengurusan atau pihak berkuasa dan pemeriksaan teknikal perlu disahkan dengan pihak berkaitan. Semakan guaman bukan jaminan premis sesuai untuk semua aktiviti atau kerja ubah suai dan pemasangan dalaman diluluskan.
SEBELUM MELANTIK
Beritahu jenis premis, kegunaan, kadar dan tempoh sewa serta draf yang ada. Kami terangkan dalam sebutharga kerja semakan tawaran, penyediaan, pindaan, rundingan dan dokumen akhir, supaya anda boleh merancang bajet.
Untuk mesej pertama, ceritakan keadaan anda sahaja. Jangan hantar kad pengenalan atau nombor akaun penuh sehingga kami sahkan dokumen yang diperlukan dan cara menghantarnya.
CARA MULA
Nyatakan peranan, jenis perniagaan, status tawaran atau draf, rancangan kerja ubah suai dan pemasangan dalaman, dan tarikh penting.
Kami semak pihak yang diwakili, dokumen dan terma, kemudian terangkan kerja semakan, pindaan atau rundingan serta kosnya sebelum anda membuat keputusan.
Selepas anda melantik kami, kami semak terma kos, penggunaan, kerja ubah suai dan pemasangan dalaman, pembaharuan dan penamatan. Cadangan pindaan diterangkan kepada anda; persetujuan pihak lain tidak dijamin.
Dokumen yang dipersetujui, tandatangan, urusan setem hasil dokumen dan salinan diselaraskan. Kelulusan operasi atau ubah suai perlu disahkan dengan pihak berkaitan.
SOALAN LAZIM
Boleh. Kedua-duanya boleh bertanya. Beritahu peranan, pihak terlibat, premis dan dokumen yang ada. Kami semak konflik kepentingan sebelum pelantikan. Bayaran oleh satu pihak tidak bermaksud firma mewakili semua pihak secara automatik.
Boleh. Beritahu jika surat tawaran atau dokumen awal sudah ditandatangani, deposit sudah dibayar, dan bila komitmen bermula. Kami semak kesannya berdasarkan kandungan dokumen; jangan anggap tiada komitmen hanya kerana perjanjian penuh belum ditandatangani.
Antaranya tarikh akses, tempoh kerja, tempoh tanpa sewa jika dipersetujui, kos, kebenaran pemilik atau pengurusan, papan tanda dan apa yang perlu ditanggalkan atau dipulihkan bila keluar. Semakan klausa bukan kelulusan ubah suai atau lesen perniagaan. Sahkan keperluan teknikal dan kelulusan dengan pihak berkaitan sebelum mula kerja.
Jangan anggap automatik. Semak terma tentang notis, tempoh, kadar, syarat pembaharuan dan tempoh tanpa sewa yang dicadangkan. Apa yang dirunding mesti direkodkan dengan jelas. Peguam tidak boleh menjamin pihak lain bersetuju dengan semua cadangan.
Kami beri pecahan fi penyediaan atau semakan, pindaan, rundingan dan perbelanjaan dokumentasi. Sewa, deposit, caj perkhidmatan, kerja ubah suai dan pemasangan dalaman, lesen serta pemulihan premis dikira berasingan. Siapa menanggung sesuatu bayaran bergantung pada terma perjanjian anda; jangan anggap semua kos tambahan termasuk dalam fi guaman.
Tidak termasuk dalam penyediaan perjanjian, tetapi anda boleh bertanya. Tunggakan, penamatan, tuntutan deposit, penyerahan premis, surat tuntutan atau tindakan mahkamah ialah skop berasingan. Jangan anggap perjanjian membolehkan penguncian premis, pemotongan utiliti atau pengusiran sendiri tanpa nasihat guaman. Untuk sewa kediaman, lihat khidmat sewa rumah kami.
URUSAN BERKAITAN
Mahukan maklumat cawangan? Lihat cawangan Sungai Petani.
BINCANG DENGAN PEGUAM
Beritahu kami peranan anda, jenis premis, jenis perniagaan dan status draf atau pembaharuan. Kami terangkan maklumat yang diperlukan, skop kerja dan sebutharga.
Panggilan pada waktu pejabat.
Maklumat umum, bukan nasihat guaman khusus. Kelulusan operasi dan kerja ubah suai, persetujuan pihak lain serta hasil pertikaian tidak dijamin.