Apakah Sekatan Kepentingan?
Sekatan Kepentingan adalah larangan atau syarat khas yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan biasanya dinyatakan secara jelas dalam geran hartanah.
Mengikut Seksyen 120 Kanun Tanah Negara, Pihak Berkuasa Negeri mempunyai kuasa untuk menetapkan sekatan-sekatan tertentu semasa memberikan milikan tanah kepada individu atau syarikat.
Sebelum menjalankan sebarang urusan jual beli hartanah, anda disarankan untuk menyemak bahagian “Sekatan-Sekatan Kepentingan” di dalam geran hakmilik anda.
Sekiranya wujud pernyataan seperti: “Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindahmilik, dicagar, dipajak atau dilupuskan tanpa kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri”
Ia bermaksud hartanah anda mempunyai Sekatan Kepentingan.
Contoh sekatan kepentingan yang dipaparkan di dalam Carian Persendirian. Kami telah berjaya mendapatkan kebenaran bagi hartanah ini untuk proses pindahmilik.
Adakah penting untuk semak sekatan kepentingan?
Sekatan Kepentingan sangat penting untuk disemak sebelum membuat sebarang urusniaga hartanah. Hal ini kerana ianya akan mempengaruhi tempoh penyelesaian urusniaga hartanah atau dipanggil sebagai “completion date”.
Tempoh penyelesaian urusniaga hartanah yang mempunyai sekatan kepentingan akan mengambil masa yang lebih lama berbanding hartanah yang tidak mempunyai sekatan kepentingan.
Hartanah yang mempunyai sekatan boleh dipindahmilik.
Sekatan kepentingan ini bertujuan untuk memastikan sebarang urusan memindah milik, mencagar, memajak atau melupuskan tidak dilakukan secara bebas tanpa kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri.
Walaupun nama anda dicatatkan sebagai pemilik mutlak di dalam geran,anda tetap perlu mendapatkan kebenaran dari Pihak Berkuasa Negeri bagi sebarang urusniaga hartanah tersebut.
Tempoh sekatan kepentingan boleh dikenakan ke atas hartanah dalam satu tempoh yang ditetapkan atau selama-lamanya.
Hartanah yang mempunyai Sekatan Kepentingan boleh dipindahmilik sekiranya mendapat surat kebenaran pindahmilik daripada Pihak Berkuasa Negeri.
Proses mendapatkan Surat Kebenaran.
Kebiasaannya, terdapat dua jenis surat kebenaran yang perlu diperolehi bagi urusan jual beli hartanah yang mempunyai sekatan.
Pertama, Surat Kebenaran Pindahmilik (Consent to Transfer), yang mana surat ini diperlukan bagi urusan pindahmilik hartanah yang mempunyai sekatan.
Kedua, Surat Kebenaran Gadaian (Consent to Charge) diperlukan bagi membolehkan urusan gadaian disempurnakan jika pembeli menggunakan pinjaman bank bagi membeli hartanah tersebut.
Permohonan bagi surat kebenaran pindahmilik dan/atau gadaian ini perlu dikemukakan di Pejabat Tanah Daerah yang berkenaan.
Jika penjual diwakili peguam, peguam yang dilantik akan memohon surat kebenaran bagi pihak penjual. Dalam sesetengah kes, peguam dari pihak pembeli juga boleh membantu penjual untuk memohon surat kebenaran jika penjual tidak diwakili oleh mana-mana peguam.
Permohonan kebenaran pindahmilik wajib dikemukakan terlebih dahulu ke Pejabat Tanah yang berkaitan. Setelah surat kebenaran tersebut diperoleh, barulah anda boleh meneruskan proses jual beli secara sah.
Tempoh mendapatkan Surat Kebenaran.
Secara umumnya, tempoh masa yang diambil bagi mendapatkan surat-surat kebenaran ini adalah bergantung kepada Pejabat Tanah Negeri masing-masing.
Berdasarkan pengalaman kami, permohonan Surat Kebenaran di Pejabat Tanah Negeri Kedah akan mengambil masa di antara empat hingga enam bulan sebelum diluluskan.
Bagi permohonan Surat Kebenaran di Pejabat Tanah Negeri yang lain, kami dapati tempoh kelulusan adalah berbeza.
Ingin kami ingatkan, bukan semua permohonan Surat Kebenaran akan dijamin lulus. Kelulusan Surat Kebenaran bergantung kepada pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Negeri masing-masing.
Hanya selepas surat kebenaran tersebut diperolehi, barulah proses pindahmilik seperti yang termaktub dalam Perjanjian Jual Beli boleh dimulakan.
Kesimpulan
Dengan mengetahui tentang kewujudan sekatan kepentingan ini, anda kini lebih faham bahawa bukan semua urusniaga hartanah akan berjalan secara terus tanpa sebarang masalah.Ia akan melibatkan beberapa peringkat yang memerlukan tempoh masa tertentu.
Semoga maklumat yang ada dapat dari artikel ini akan membantu anda untuk membuat perancangan dengan lebih tepat dalam sebarang urusniaga hartanah kelak.
Urusniaga hartanah yang mengikut prosedur undang-undang dengan betul dapat mengelakkan kelewatan atau pembatalan urusniaga hartanah yang seterusnya akan merugikan masa dan wang anda.
Anda boleh hubungi kami, Suria Din & Associates untuk uruskan urusniaga hartanah anda. Peguam kami yang berpengalaman akan pastikan urusniaga hartanah anda dijalankan dengan prosedur yang betul.
